Приветствую Вас Гость | RSS Среда
12.12.2018, 13:36
СОИНВЕСТОР
общественная 
организация 
правозащиты
Форма входа

Главная Гос. наказание для непослушных застройщиков - Форум Регистрация Вход
[Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Юридические вопросы » Форум соинвесторов » Гос. наказание для непослушных застройщиков
Гос. наказание для непослушных застройщиков
СоинвесторДата: Воскресенье, 05.10.2008, 21:55 | Сообщение # 1
активный пользователь
Группа: Администратор
Сообщений: 114
Статус: Offline
Государственная Дума в ближайшее время рассмотрит пакет поправок в законы, призванных ужесточить наказание для тех застройщиков, которые не руководствуются в своей деятельности 214-ФЗ «О долевом строительстве». Для Москвы это может привести к серьезным переменам на рынке недвижимости. Проект закона предусматривает меры по решению проблем обманутых дольщиков, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков. Цель документа – ввести в действующий федеральный закон понуждение застройщиков к заключению договора долевого участия как одной из самых защищенных форм участия гражданина в долевом строительстве. Одновременно устанавливается административная ответственность в виде штрафа за привлечение денежных средств каждого гражданина в порядке, не предусмотренном федеральным законом, на должностных лиц в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб., на юридических лиц – от 500 тыс. до 1 млн руб.».
Блок поправок заключается в двух основных составляющих. Первая направлена на то, чтобы окончательно разрешить кризис обманутых дольщиков. Это поправки, которые предоставляют регионам право приоритетного выкупа объектов долевого строительства в случае процедуры банкротства фирм, которые ведут строительство. Это право предоставляется регионам на том условии, что они рассчитаются с пострадавшими дольщиками. Таким образом, вводится особый порядок банкротства для таких компаний.
Другая часть поправок направлена на то, чтобы не допустить нового кризиса обманутых дольщиков, купивших квартиры по незаконным схемам. Кризис, с большой вероятностью, может произойти в нынешних условиях буквально в течение двух-трех лет. Эти поправки окончательно обязывают все строительные организации, которые используют метод долевого строительства, работать исключительно в рамках закона «О долевом строительстве». Сегодня, к сожалению, этот закон часто ими «обходится», в том числе с помощью использования Гражданского кодекса, не регламентирующего четко этот вопрос. Поправки, помимо ужесточения наказания застройщиков, дают им ряд льгот: снимается дополнительный НДС и упрощается процедура госрегистрации договоров долевого участия: на первый договор компания должна будет предоставить полный пакет документов, а на дальнейшие – всего три документа. Таким образом, за каждый договор, заключенный вне рамок 214-ФЗ, застройщику придется выложить штраф, а если договоров несколько, то штрафы суммируются. Будут оштрафованы и должностные лица персонально. На вопрос, кто же будет проводить проверку и налагать штраф, Александр Хинштейн на заседании МИК ответил: «Контроль лежит на субъектах Федерации. Это сможет сделать прокуратура, отдел строительства муниципального образования или МВД». Если будет выяснено, что строительная компания работает в обход закона, то они за каждый выявленный факт будут платить штраф до 1 млн руб., а должностные лица этих компаний заплатят от 50 до 100 тыс. руб.
Кстати, о договоре, который после принятия поправок должен уже в обязательном виде заключаться всеми застройщиками. Таковой Договор участия в долевом строительстве (статья 4) подлежит обязательной госрегистрации, и в нем должны присутствовать следующие пункты:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
По данным депутата Госдумы, Александра Когана, более 60 тыс. семей пострадали от нарушения интересов дольщиков, на 1 января 2006 года насчитывалось 723 проблемных объекта, из которых на сегодня достроена половина. Он ожидает, что поправки в 6 законов, среди которых Налоговый кодекс, 204-ФЗ, Гражданский кодекс, Административно-процессуальный кодекс, Закон об ипотеке, будут приняты уже осенью.
 
Форум » Юридические вопросы » Форум соинвесторов » Гос. наказание для непослушных застройщиков
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:


Copyright MyCorp © 2018