Приветствую Вас Гость Среда
12.12.2018, 12:31
ПОТРЕБИТЕЛЬ
ОБЩЕСТВО ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ 
 
 
Форма входа

Главная Порядок оформления Регистрация Вход Поиск
Меню сайта

ОН-ЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОР 

РАСЧЁТ НЕУСТОЙКИ 

по ФЗ-214 (долевое строительство)

количество дней просрочки: *

стоимость квартиры по договору: *



Наши партнёры
Статистика

Бесплатная юридическая консультация 8-925-135-80-83

     На практике очень распространена ситуация:
-  жилой дом построен, проведены обмеры БТИ, дом сдан в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком, из-за невозможности подписать акт о реализации инвестиционного контракта, нежелания застройщика оформлять право собственности на квартиры или по другим причинам оформление квартир в собственность затягивается на неопределенный срок. При этом участники долевого строительства - граждане не могут зарегистрироваться в квартиру, совершить с ней сделку, встать на учет в поликлинику, устроить ребенка в школу, оформить наследство, и возникает ряд других проблем. Также если существует спор между застройщиком и соинвестором относительно выплаты неустойки, качества строительства и т.п., при этом соинвестора практически заставляют подписать акт о том, что никаких претензий к застройщику у него нет, в противном случае угрожая вообще никогда квартиру в собственность не оформить;
- застройщик задерживает строительство и передачу квартиры по договору.

     В этом случае выходом является подача в суд иска:
- о признании права собственности на квартиру за участником долевого строительства;
- о взыскании неустойки за несоблюдение сроков по передачи квартиры в соответствии с условиями договора.
 
Алгоритм действий, примерные сроки, варианты исков.
Как получить свидетельство если застройщик не оформляет документы и еще взыскать неустойку и убытки.
 
Рассмотрим алгоритм действий в случае, если дом сдан в эксплуатацию:

1. Сформировать пакет документов для подачи иска в суд

2. Оплатить госпошлину, которая при подаче исковых требований о признании права собственности на квартиру может составлять около 46 000 руб. (учитывая стоимость квартиры по договору) . Госпошлина рассчитывается по правилам ст. ст. 333.19 и 333.36 Налогового кодекса РФ.  По факту вынесенного решения, по вашему заявлению может быть взыскана с ответчика. 
рассчитывается она следующим образом: стоимость квартиры по договору уменьшается на 1 млн., оставшаяся сумма умножается на 0.5 %, получившаяся сумма и будет являться размером госпошлины.
Если ваши интересы в суде будет представлять наша организация, то от оплаты госпошлины вы будете освобождены.

3. Подготовить обоснованное исковое заявление.

4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно федеральную регистрационную службу, также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика)

5. Сделать комплект всех документов по числу участвующих в деле лиц

6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу (по месту нахождения объекта, месту нахождения ответчика или исполнения договора, месту своего пребывания).

Суд принимает исковое заявление, течении 5 дней выносит определение о принятии материала в производство и проводит по делу подготовку к судебному разбирательству. Но если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п. судья выносит определение, оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца. При этом определения судей не всегда обоснованные. Также на практике суды часто немотивированно просто отдают документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об оставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков. Лучше всего всё же пользоваться услугами юристов, осуществляющих свою деятельность непосредственно с судами. 

7. После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов необходимых суду для объективного разбирательства (по судебным спорам связанным с новостройками это обычно - БТИ, ЕГРП, Кадастра,  документов из администрации, стройнадзора и др.). В случае, если этого не сделать своевременно, судья может отложить слушания по делу. Неофициально, на приёме у судьи можно представить судье решения других судов по аналогичным делам. Хотя у нас право и не прецедентное, судьи в большинстве случаев смотрят практику и учитывают ее при вынесении решения, т.к. всегда легче идти по уже пройденному другим судьей пути.

8. Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-4 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно написать возражения.

9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение.

10. Если решение суда не обжаловано, то вступает в силу через 30 дней после изготовления его судом в окончательной форме, после чего его можно получить в канцелярии суда. Если обжаловано – срок рассмотрения в апелляционной инстанции 1.5-2 мес., в кассационной инстанции примерно 2 месяца. В случае обжалования решения, оно вступает в законную силу в день рассмотрения жалобы в апелляционной инстанции.

11. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (ФРС) по месту нахождения квартиры через МФЦ в удобном для вас территориальном офисе. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда, оплата госпошлины 2000 руб. и заявление (по форме Росреестра). Регистрация занимает 7-14 дней.  Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно.
     Если у вас на руках решение суда и исполнительный лис о взыскании неустойки и других денежных требований, то вы можете предъявить эти документы в любой банк где имеется расчётный счёт ответчика. В течении дня, при наличии средств на счёте вам сделают перечисление на ваш счёт, который вы укажете в заявлении. Если со взысканиями появляется трудности, то лучше передать исполнительный лист на исполнение судебным приставам.


Таким образом, ориентируясь на практику можно сделать вывод, что в среднем процедура признания права собственности или взыскания неустойки, от момента обращения в суд до момента вынесения решения занимает 3-4 месяца. Хотя на практике возможны ситуации, когда это занимает более большой срок или месяц. Когда судья рассматривает уже не первый десяток заявлений по данному объекту - сроки минимальны, все зависит от конкретного суда, организованной работы судьи и его помощников, обстоятельств дела и грамотности его проведения. Если вашими проблемами занимаются юристы практикующие свою работу в судах, то получение результатов будет более быстрым и качественным, чем у вас, если этим будете заниматься вы самостоятельно.

Более сложная ситуация по объектам незавершённого строительства или объектам не введённым в эксплуатацию.
По объектам незавершённого строительства признание права собственности на квартиру возможно, но в этом случае признаётся право на долю в виде конкретной, оплаченной вами квартиры, расположенной в незавершенном строительством объекте.
По объектам не введённым в эксплуатацию, нужно будет доказывать факт создание объекта и наличие основных признаков имущества подлежащего регистрации, чаще всего это или экспертиза, или техническое заключение подтверждающее наличие объекта прав ( квартиры). Практика  рассмотрения подобных дел обширна, решения все положительные.

У нас есть большой опыт ведения как одиночных исков, так и дел о признании права собственности на большое количество квартир в одном доме (работа с инициативной группой).
по всем вопросам обращайтесь 8-925-135-80-83
консультация бесплатно.

Copyright MyCorp © 2018